In 2015 begon ik aan mijn eerste ‘echte’ baan in Utrecht. Daarvoor werkte ik als stagiaire. Woningen hingen al lang in de etalage. Veel bezichtigingen, weinig verkopen. Het was een echte kopersmarkt. Kopers konden nog rijtjes maken om een heel aantal woningen te bekijken en dan rustig te kiezen en te onderhandelen. De woningmarkt was redelijk op slot.
De crisis voorbij
De gemiddelde woningprijs in Q1 van dat jaar was € 220.000,– aan het einde van dat jaar was de gemiddelde transactieprijs € 234.000,–. De woningmarkt zat in de lift en aan het einde van het jaar waren we bijna uitverkocht. De grootste prijsstijging was in Q4 van 2016 en Q2 2017. De transactieprijs was toen bijna 20% hoger dan het jaar ervoor. Q2 2016 was op gelijk niveau als voor de crisis. Daarna schoten de prijzen pijlsnel omhoog en gingen de prijzen van voor de crisis ruim voorbij. De gemiddelde woningprijs van Q1 2019 is € 358.000,– Dit is € 138.000,– meer dan toen ik begon in 2015.
Prijsstijging woningmarkt
In Q1 2019 is de transactieprijs maar liefst 12 % hoger dan Q1 2018. Overvecht heeft zelfs een stijging van 17 % ten opzichte van het jaar ervoor. Utrecht Oost spant de kroon met 33,9%. Kanaleneiland & Transwijk hebben een prijsstijging van 20,4%. Opvallend genoeg heeft het centrum maar een prijsstijging van 3,6%.
Voorspelling
In 1995 was de prijsstijging 25% en zakte het jaar er na naar 5,4%. Daarna bleef de woningmarkt redelijk lang stabiel. Een jaar of vijf. Na die vijf jaar schoten de prijzen weer omhoog. In 2008 was er een hoogtepunt, maar ook hier was het keerpunt. De crisis begon. Je ziet van 2009 tot 2013 jaar op jaar dalingen. Met het dieptepunt in 2012. In 2014 begon het heel langzaam aan een beetje op te krabbelen. In 2017 was er weer een enorme groei. In 2018 en 2019 zijn nog steeds grote prijsstijgingen te zien. Maar in 2019 neemt het een heel klein beetje af. Zou de markt gaan stabiliseren? In het nieuws klinken er diverse berichten dat de gekte begint af te nemen in de grote steden. Als je midden in een biedingsproces bent, geloof je er niets van. Zou nu dan de stabilisering gaan plaatsvinden? Ik verwacht dat de gekte nog tot ongeveer oktober zal blijven. Daarna verwacht ik dat de markt zal stabiliseren. Echter, het blijft altijd koffiedik kijken.
Goed moment om te verkopen?
Wil jij weten of het een goed moment is om te verkopen? Ik bespreek graag eerlijk met jouw de opties. Wat is de beste strategie voor de verkoop van jouw huis en hoe brengt de woning zoveel mogelijk op? Neem contact met ons op.
