Beschrijving

Tuinwijk - Vogelenbuurt
Dit appartement ligt op het randje van de Vogelenbuurt en grenst aan Tuinwijk. Je woont hier aan een heerlijke groenstrook met een een bruisend gemeenschapsgevoel. Waar nu de groenstrook ligt, lag vroeger het Zwarte Water. Je ziet de overblijfselen van de watertjes nog terug aan de kleine bruggetjes in de wijk en sommige kleine stukjes water. De Vogelenbuurt is de eerste woonwijk die net buiten de singels is gerealiseerd. Je bent dus met een paar minuten lopen in de oude binnenstad van Utrecht.

Vanaf de Zaagmolenkade loop je in 8 minuten het oude centrum van Utrecht in. Maar ook in de wijk zijn er genoeg tentjes om lekker te borrelen, om koffie te drinken, te lunchen, taartjes te eten en uit eten te gaan. Guusjes, the Rocking Chair, Tijm, restaurant Badhuis, alles is op loopafstand. Voor de boodschappen loop je naar biologische supermarkt Odin of je loopt door naar de Jumbo, biologische slager, Turkse bakker, slijterij en drogist. Deze winkels vind je op 5 minuten afstand. Loop je de andere kant op dan vind je de AH, de bloemist, de Vershoek, een goede bakker en een drogist. Vanaf de Zaagmolenkade ben je snel bij de uitvalswegen en de bushalte is om de hoek.

Woning:
Zodra je binnenkomt voel je je thuis. De stijlvolle kamer en suite met glas-in-lood deuren zorgt voor een goede sfeer. Het straalt elegantie en grandeur uit, net zoals de sfeervolle schouw. Maar de woning is niet alleen authentiek, er is ook gezorgd voor comfort. De airconditioning/lucht-lucht warmtepomp (2022) zorgt in de warme zomermaanden voor een aangename verkoeling zorgt, maar in de winter kun je er ook snel mee verwarmen. Dit bespaart enorm in de stookkosten. De vloer is daarnaast geïsoleerd en er zijn kunststof kozijnen met HR++ geplaatst (dit is niet meegenomen in het energielabel, net zoals de airconditioning). De kunststof kozijnen (2018) hebben de profielen van de authentieke houten kozijnen. Hierdoor heb je wel de looks, maar toch het comfort van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Kortom, een stijlvolle woning met het wooncomfort van nu.

Indeling:

Je aandacht wordt direct getrokken door de charmante geveltuin, compleet met twee bankjes waarop je kunt genieten van het zonnetje. Het is de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag en te genieten van het buitenleven. Je kijkt uit op de brede groenstrook. Ook hier zijn extra bankjes aangelegd. De huidige bewoners zitten hier graag met vrienden.

Je komt binnen in de lange gang met meterkast (2015), garderobe, bergkast en toilet (2015). Aan de rechterzijde vind je een moderne keuken. De keuken (2015) is voorzien van een vaatwasser, oven, afzuigkap en keramische kookplaat. Deze kun je vervangen voor een inductiekookplaat. Door de kamer en suite met inbouwkasten heb je extra veel opbergruimte. Met een oppervlakte van 57 m2 biedt deze benedenwoning voldoende ruimte om comfortabel te leven. De kamer en suite voegt een vleugje elegantie toe aan de woonkamer, net als de schouw. De houtkachel zorgt in de wintermaanden voor extra sfeer. Doordat het appartement gelegen is op een hoek is er veel licht. Dit maakt het huis knus en gezellig, maar daardoor oogt het ook extra ruim. De slaapkamer vind je aan de achterzijde. Net zoals de badkamer (2021). De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een tussenruimte die is ingericht als werkkamer, zodat je in alle rust kunt werken of studeren.

Pluspunten van de woning
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Airconditioning, vloerisolatie, kunststof kozijnen (energielabel C)
- Kamer en suite met glas-in-lood deuren en een houtkachel
- Gelegen in een rustig stukje in de wijk, met een groenstrook met bankjes voor de deur
- Fraai aangelegde geveltuin

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? Vershoek en Bakkerij Merel (lekkere turkse Pizza)

Wat is jouw favoriete plek in de wijk? Voor het huis en op de brug

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? Zwartewater en Jan van Lingtuin bij Zwarte water aan de Vecht

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? Het huis van betekenis en de Molen uiteraard!

Wat is jouw lievelingsplek in huis? Keuken om gezellig te borrelen of om te werken en naar buiten te kijken!

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis? Locatie veel zon! Ondanks geen tuin, toch de ideale plek om buiten voor het huis te chillen en te borrelen!

Wat ga je het meeste missen? Locatie, zo rustig als een dorp dichtbij de stad!

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar? Meer groen, minder auto's! Chille plek om te wonen!