Beschrijving

Woning
Dit huis biedt het beste van twee werelden. Wel de lusten, maar niet de lasten. Je woont hier op 5 minuten lopen van het oude stadscentrum en toch woon je hier heerlijk rustig. Geniet van het uitzicht op karakteristieke geveltjes aan de overkant, terwijl jij in een comfortabele woning uit 1996 met energielabel B woont. Het is een opknapper met heel erg veel potentie. Laat je creativiteit de vrije loop en bekijk onze tekeningen voor inspiratie. Wij staan klaar om met je mee te denken. Wij hebben alvast een realistische begroting gemaakt, na vier succesvolle verbouwingen in zes jaar weten we waar je op moet letten. De buren hebben recent uitgebouwd, hier zie je hoe tof jouw huis kan worden. Met een diepe tuin van 13.5 meter behoud je voldoende groen. Een unieke kans om dichtbij het centrum te wonen in een royaal huis, met het comfort van een goed geïsoleerde woning en een charmant uitzicht op geveltjes. Grijp deze kans met beide handen!


Omgeving
Dit woonhuis bevindt zich in de sfeervolle wijk Pijlsweerd, net buiten de Singel en omringd door de bruisende binnenstad van Utrecht. Steek de Singel over en geniet van een ontspannen biertje langs de Singel, vervolg je wandeling voor een smakelijke pasta bij de Spaghetteria en sluit je aan bij TivoliVredenburg voor een feestelijke avond. Op woensdag en zaterdag biedt het Vredenburgplein een markt met heerlijke borrelhapjes.

Op korte afstand van huis vind je diverse winkels, waaronder Albert Heijn, EkoPlaza en Aldi. Ontdek lokale favorieten zoals Prem voor de lekkerste Surinaamse broodjes en Rigakis op de Amsterdamsestraatweg, waar de aller lekkerste Griekse yoghurt en vers gemaakte tzatziki verleidelijk zijn. Proef de heerlijkste glutenvrije taartjes bij Rose & Vanilla. De Amsterdamsestraatweg heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie ondergaan, met charmante horecaondernemingen zoals Bagels & Beans, Eviva en The Food Club, evenals kleurrijke street art, waaronder creaties van Jan is de Man.

Bovendien heeft de gemeente plannen om de maximale snelheid in de straat te verlagen naar 30 km/u, waardoor de leefomgeving nog aangenamer wordt. Op zoek naar groen? De nabijgelegen Singel, Julianapark, en Noordsepark bieden ontspanning, terwijl het Otter-Beverpark een verborgen parel is voor rust en spelende kinderen.

De ligging van dit huis is uitstekend, niet alleen vanwege de snelle toegang tot het oude stadscentrum, maar ook door de nabijheid van Utrecht Centraal. Met de bus voor de deur en snelle toegang tot verschillende uitvalswegen, geniet je van moeiteloze mobiliteit in alle richtingen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot de ruime woonkamer met keuken aan de voorzijde. Via de woonkamer bereik je de royale tuin. Je kunt hier uitbouwen en dan heb je een fantastische woonkamer met uitzicht op de groene tuin.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een basic badkamer. De slaapkamers zijn 7 m2, 12 m2 en 9 m2. Allemaal van een goed formaat waar een tweepersoonsbed in past.

Zolder:
Ruime zolderkamer (10 m2) met mogelijkheid voor dakkapellen en extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel.

Pluspunten van deze woning:
+ Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;
+ Grote tuin met achterom;
+ Vier goede slaapkamers;
+ Mogelijkheid tot uitbouwen en plaatsen van dakkapel voor nog meer woonruimte
+ Ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg

Er wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. Overdracht bij Hermans & Schuttevaer Notarissen.

Wat de verkopers je willen vertellen