Beschrijving

Woning
Een jaren '30 woning om de hoek van station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en Rotsoord. Hier woon je heerlijk! Overal in huis zie je oude details terugkomen: ramen met glas in lood, de schouw en originele houten balken in de slaapkamer. De woonkamer is breed en ontzettend licht, wat het een ruimtelijk gevoel geeft. De beneden verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming, dus je kunt op je sokken door het huis. Wel zo lekker op deze koude dagen! Aan de achterkant is de woning uitgebouwd en zit er een schuifpui naar de achtertuin die aan twee kanten open kan. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je heel de middag van de zon kunt genieten. Achterin staat een flinke schuur met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Boven is er een ruime badkamer en twee slaapkamers. In de 'master bedroom' hangt een fijne sfeer door de mooie plafondbalken en er is een inloopkast. Dé droom van iedere vrouw (of man)! In de tweede slaapkamer zit ook een ingebouwde kast en op de tweede verdieping is nog meer opbergruimte onder de schuine daken. De huidige bewoners hebben op deze verdieping een brede dakkapel geplaatst en een extra dakraam aan de andere kant. Een grote slaapkamer of een super fijne werkplek door al dat licht.

We kunnen ons voorstellen dat je het een en ander naar smaak wilt aanpassen, maar in principe trek je hier zo in. De woning is keurig onderhouden en met heel erg veel liefde bewoond. Dat zie je en dat voel je. Een super fijn huis met sfeer en comfort!

Omgeving
Dit huis staat in de Rivierenwijk. Een buurt waar veel oudere Utrechters hun thuis hebben, maar tegenwoordig ook een hoop jongere mensen wonen. Het is een hele gezellige combinatie van mensen en de huidige bewoners vertrekken dan ook met pijn in hun hart. Je woont namelijk op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn. Je bent dus in een mum van tijd in de stad, maar ook de stad uit. Zo rij je binnen tien minuten op de A12 en kun je vanuit daar de A2 of A27 op.

Boodschappen doe je een paar straten verderop bij de Albert Heijn of Coop. Voor de wekelijkse wandeling loop je een rondje om de Singel. En als je er graag met de fiets op uit gaat, kunnen we Amelisweerd aanraden.

Aan de overkant van het kanaal ligt Rotsoord. Ooit een kaal industrieterrein, maar tegenwoordig een hele toffe plek met veel leuke horeca. Denk aan LE:EN, waar ze verrukkelijke Aziatische tapas serveren. Of de Watertoren voor een wat chiquer diner. Als je hier nog nooit geweest bent, kunnen we je aanraden om een tafeltje te reserveren op de 10e verdieping, waar je uitkijkt over de hele stad. Werkelijk prachtig!

Indeling
Begane grond: je belt aan naast de voordeur met ramen van glas in lood. Vervolgens kom je naar binnen in de hal met de trap naar boven, het toilet en een bergkast onder de trap. Dan stap je de open woon- en eetkamer in met de keuken aan de voorkant van het huis. Aan de achterkant is over de hele breedte van de woonkamer een schuifpui naar de tuin met achterin een grote schuur.

Eerste verdieping: je komt boven op een ruime overloop. Aan de achterkant van het huis liggen de badkamer en grootste slaapkamer (met inloopkast) en aan de voorkant ligt de tweede slaapkamer. Tussen de twee slaapkamers in is de trap naar boven.

Tweede verdieping: je loopt de trap op en opent het luik naar de tweede verdieping. Een grote en lichte ruimte die je als slaap-, hobby- of werkkamer kunt gebruiken. Onder de schuine daken is veel opbergruimte.

Pluspunten
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitsvalswegen
- Brede en lichte woning
- Oude details uit de jaren '30
- Betonnen vloer
- Heel veel opbergruimte
- Om de hoek van Rotsoord en het Ledig Erf

Wat de verkopers je willen vertellen