Beschrijving

Woning
Ben jij op zoek naar een sfeervolle, nieuwe en goed geïsoleerde woning dichtbij de stad en toch om de hoek van de natuur? Zoek dan niet verder! Net achter de Rode Brug ligt deze net gerealiseerde benedenwoning. Je woont hier om de hoek van de Vecht. 

Dit pand is altijd in handen geweest van een Utrechtse familie. Eerst was het jarenlang een groentewinkel, daarna werd het een pakhuis voor bloemist Gloriosa en nu is het een fantastisch hoekappartement. Juist omdat het voorheen een winkel was, is er veel ruimte voor grote ramen en veel licht. Ook is er hierdoor een brede stoep. Hier zit je heerlijk op het bankje in het zonnetje en heb je vrij uitzicht. Je kijkt hier heerlijk van je af. 

In 2023 is het pakhuis omgebouwd naar een luxe appartement met twee grote slaapkamers van 10m2 en 12 m2. Je komt binnen via een afgesloten hal met ruimte voor de meterkast (vernieuwd in 2023 en zeer uitgebreid). Daarna kom je in de grote woonkamer met de open keuken. De keuken is zeer ruim (15 m2). Er zit een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer in. Aan alle kanten heb je licht en er is meer dan voldoende werkruimte én ruimte voor al jouw keukenapparaten. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Maar je kunt de tafel ook voor de open slaande deuren zetten. Door deze deuren haal je buiten naar binnen. Je loopt heerlijk op je blote voeten naar buiten om 's avonds lekker buiten te eten. De woonkamer is bijna 20 m2 groot. Genoeg ruimte voor een grote bank. Er is een aparte berging met aansluitingen voor witgoed en een comfortabele nieuwe badkamer. 

Renovatie
Het appartement is goed verbouwd en er is goed nagedacht over de materialen, indeling, energiezuinigheid en ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Daarop ligt een onderhoudsvriendelijke visgraat PVC-vloer. Alle wanden zijn extra geïsoleerd. We zien vaak dat er bij een goede isolatie de ventilatie wordt vergeten. In de ramen zijn ventilatierooster geplaatst en alle bovenste raampjes kunnen open. De detaillering van de houten kozijnen is goed, hierdoor loopt het vocht goed weg en blijven jouw kozijnen langer mooi. Overal zijn er nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas. De deuren hebben driepuntsluitingen, wat goed is tegen diefstal. 

Buiten zitten
Dit appartement heeft dan wel geen tuin, maar je kunt hier de hele dag lekker in het zonnetje genieten. Door de brede stoep is er voldoende ruimte om een geveltuigje aan te leggen en een zitje voor de deur te plaatsen. Maar ook in de steeg achter de poort zit je heerlijk in het zonnetje. Zo mis je eigenlijk geen buitenruimte. Er wordt achter de woning een nieuwe gezamenlijke binnentuin aangelegd. De nadruk kom te liggen op een groene, bloemrijke rustige binnentuin. De nieuw te bouwen huizen krijgen kleinere privé tuinen en de focus komt te liggen op de gezamenlijke binnentuin. Wat wij zelf een heerlijk plekje vinden om te zitten is het stukje aan de Loevenhoutsedijk waar je op het trappetje aan de Vecht kunt zitten. Hier kun je heerlijk in het zonnetje bootjes kijken. De straat uit vind je een leuke speeltuin en juist de andere kant op kom je in het Noorderpark. Kortom, voldoende ruimte om heerlijk je dag te starten met een kopje koffie in de zon, te picknicken of je dag af te sluiten met een glas gekoeld drinken.

Omgeving
Deze benedenwoning ligt aan een rustige straat in de Utrechtse wijk Ondiep. Vroeger was Ondiep een volkswijk. Maar de wijk is met de komst van de nieuwbouwwoningen in Het Kleine Wijk is ondiep een leuke gemengde wijk geworden.Wat wij zo fijn vinden aan dit stukje Utrecht? Je bent dicht bij de stad, maar ook zo in het groen. Je loopt langs de Vecht in het groen en ziet veel water, maar ook weilanden met koeien. Zin om een wandeling te maken met een beloning? Je loopt langs Fort aan de Klop, kunt naar Belle van Zuylen lopen of Bistro Belle. Loop je nog wat verder? Dan kun je luxe aan het water diner bij Brasserie Oud Zuylen. Houd jij van fietsen? Dan ben je zo op weg voor een rondje Loosdrechtse plassen. Vanaf hier starten de mooiste routes.

Je boodschappen doe je om de hoek bij bakkerij Boonzaaijer en slagerij Blankesteijn. Of je fietst binnen 5 minuten naar de Amsterdamsestraatweg. Naast gewone supermarkten, vind je hier speciaalzaken, zoals de Amazing Oriental. zit de wijk vol leuke winkels en horecagelegenheden, zoals Winkel voor Winkeltjes, &Meer, The Food Club, GYS, Bagels & Beans, Satriales & Familie van Rijk. Ook zijn wij fan van de taartjes van Rose & Vanille, de Surinaamse specialiteiten van Prem en de echte Thaise maaltijden van Thai Chili. Vraag tijdens de bezichtiging gerust naar onze aanraders als het op broodjes voor de lunch aankomt.

Pluspunten van de woning
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Recent gerenoveerd huis, goed geïsoleerd met vloerverwarming
- Veel ramen, waardoor het huis zeer licht is
- Turn-key oplevering. Je hoeft alleen je spullen te verhuizen
- Komst van een grote gemeenschappelijke groene binnentuin
- Ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg, de Omloop en het Vechthuis

Wat de verkopers je willen vertellen