Beschrijving

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Marnixlaan 46 is zo’n woning. Volledig gerenoveerd in 2022, met een open keuken, een karakteristieke erker en een sfeervolle schouw in de woonkamer. Dit alles op een fijne locatie in Zuilen, op loopafstand van het Julianapark en de Vecht, maar toch ook dichtbij het centrum.

Hier woon je op de 1e verdieping, in een appartement dat luxe en comfort combineert met de charme van een jaren ’30 woning. Dankzij de strakke afwerking, de nieuwe keuken en badkamer én de slimme indeling, is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

De woning
De woonkamer is het hart van het huis. Door de erker valt het daglicht mooi naar binnen, en de sfeervolle schouw voegt extra karakter toe. De open keuken (2022) grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waardoor koken hier niet alleen praktisch, maar ook gezellig is. Er is ruimte voor een grote eettafel dichtbij de keuken.

In het midden van de woning bevindt zich een handige berging, waar ook de CV-ketel is geplaatst. Hier zit ook de wasmachine aansluiting. Zo heb je alles binnen handbereik, zonder in te leveren op woonruimte. De badkamer is modern en slim ingedeeld, met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart.

De grote slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen met toegang tot het balkon.Dit appartement heeft een praktische en efficiënte indeling, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde.

De omgeving
De ligging van Marnixlaan 46 is goed. Op een paar minuten lopen sta je bij de Vecht, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of een terrasje pakt bij Fort aan de Klop. De rivier biedt een fijne ontsnapping aan de stadse drukte en is het perfecte decor voor een mooie ochtendwandeling of een zomerse boottocht.

Het Julianapark, een van de mooiste parken van Utrecht, ligt ook om de hoek. Of je nu een rondje wilt hardlopen, pauwen wilt spotten of een picknick wilt houden op een zonnige dag – dit is een plek waar je vaak zult zijn.

Zuilen wordt steeds populairder. De Amsterdamsestraatweg wordt herontwikkeld, nieuwe horecazaken openen hun deuren en de woningprijzen stijgen hier sneller dan in bijvoorbeeld Wittevrouwen. De Hondekop is een recente aanwinst in de buurt voor een gezellige borrel of brunch, en in het Werkspoorkwartier vind je creatieve en alternatieve hotspots zoals Nar, Warmoes en De Nijverheid.

Voor je dagelijkse boodschappen zit je hier ook goed. Familie van Rijk, The Food Club en Amazing Oriental liggen om de hoek, net als de Hema en verschillende supermarkten.

Met Station Zuilen op vijf minuten fietsen en Utrecht Centraal binnen een kwartier bereikbaar, is dit een ideale uitvalsbasis.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toegang tot de lichte woonkamer met erkertje en schouw.
Open keuken aan de woonkamer, voorzien van moderne inbouwapparatuur.
Centrale berging met CV-ketel en extra opbergruimte.
Slaapkamer aan de rustige achterzijde.
Badkamer: Moderne afwerking met inloopdouche en toilet.
Pluspunten van het appartement
+ Volledig gerenoveerd in 2022, instapklaar.
+ Sfeervolle woonkamer met erkertje en karakteristieke schouw.
+ Open vernieuwde keuken met inbouwapparatuur.
+ Gunstige ligging nabij stadscentrum, voorzieningen, de Vecht en het Julianapark.
+ Gratis parkeren voor de deur en snelle busverbindingen naar het centrum en station.

Dit appartement aan de Marnixlaan 46 is een perfecte combinatie van modern comfort en jaren '30 sfeer. Hier woon je met het Julianapark en de Vecht op loopafstand, fijne speciaalzaken en horeca om de hoek en de stad binnen handbereik. Dit is een woning waarin je je meteen thuis voelt. Kom kijken en ervaar het zelf!

Wat de verkopers je willen vertellen