Beschrijving

Woonhuis
Bij binnenkomst in dit hoekhuis voel je je direct thuis. Het is licht, sfeervol en knus, met een perfecte balans tussen authentieke details en een strakke afwerking. De woning is door de vorige eigenaren gerenoveerd in 2011. De huidige eigenaresse heeft in 2021 te woning uitgebouwd. In de uitbouw bevind zich een moderne keuken met kookeiland en geïntegreerde Bora. In de woon- en eetkamer ligt een karakteristieke houten vloer en in de keuken een strakke tegelvloer. Ondanks dat de woning er aan buitenkant er compact uitziet, voelt de binnenruimte verrassend groot aan. Vaak worden uitgebouwde woningen wat donker, maar dankzij de lichtstraat is deze woning heerlijk licht. De keuken is een perfecte plek om met vrienden te borrelen en dineren. De marmeren schouw en de glas-in-loodramen maken het huis helemaal af. Heb je de prachtige deur van de trapkast al gezien. Wij zijn verliefd! Laten we de tuin niet vergeten. Een fijne plek om in het zonnetje te zitten en je hebt een achterom. Zo kun je jouw fiets veilig stallen. Met een woonoppervlakte van 67 m², twee slaapkamers en de mogelijkheid tot een opbouw biedt dit huis zowel comfort als potentie. Heb jij geen zin om te klussen? Verhuis je spullen en geniet direct van je nieuwe thuis.

Omgeving
De Amsterdamsestraatweg ondergaat een transformatie. Er komt meer groen en meer ruimte voor recreatie. Dit zorgt voor een nog aantrekkelijkere woonomgeving. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station, terwijl Station Zuilen op slechts 5 minuten lopen ligt. Voor een snelle verbinding naar Amsterdam ben je binnen 33 minuten op station Amsterdam Amstel. De buurt biedt diverse leuke lunchtentjes en restaurants, zoals Satriales voor de lekkerste pizza's, GYS voor een vega diner, The Food Club voor glutenvrije lekkernijen en de lekkerste wijn & Moos voor een borrel in de zon. Vergeet trouwens 't Dikkertje niet. Een gezellig Grieks familierestaurant. Wij zijn ook fan van lunchen in de zon bij Bagels & Beans. Werkspoorkwartier, met hotspots zoals De Nijverheid en De Nar, biedt een industriële, creatieve sfeer. Op woensdag is er markt op de Plantage met heerlijke kaasjes en verse vis. Wist je dat je de lekkerste roti van Utrecht bij Prem kunt halen? Aan de Amsterdamsestraatweg vind je exotische ingrediënten, delicatessen en supermarkten met producten uit de hele wereld.Het Julianapark ligt op korte afstand, perfect voor wandelen, sporten en een bezoek aan de kinderboerderij. Heb je de Nijntje speeltuin al gezien?

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, apart toilet. Ruime woonkamer met inbouwkast, schouw en sfeervolle houten vloer.
Open en lichte keuken met kookeiland, de keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een Bora inductiekookplaat. De keuken heeft door de grote lades enorm veel bergruimte. Achter de keuken zit een berging voorzien van witgoedaansluitingen met een apart toilet.Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige stadstuin.

1e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, waar 's ochtends het zonlicht binnenstroomt. Aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer met een mooie inbouwkast. Deze kamer is met een wandje makkelijk te transformeren naar een 2e slaapkamer. Badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel.

Stadstuin:
Zonnige stadstuin van ruim 20m², biedt veel privacy en is perfect om te borrelen en te genieten van de zon, van 's middags tot 's avonds laat. De tuin is in 2022 helemaal opgeknapt en opnieuw aangelegd.

Pluspunten van de woning:
+ Centrale locatie: Dicht bij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.
+ Groene omgeving: Uitkijk op het vernieuwde pleintje aan de Egelantierstraat.
+ Luxe keuken: Met kookeiland, Bora kookplaat en lichtstraat.
+ Uitbreidingsmogelijkheden: Potentie voor een opbouw.
+ Karaktervolle details: Marmeren schouw en glas-in-loodramen.
+ Direct bewoonbaar: Verhuis je spullen en geniet direct van je nieuwe thuis.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?

• Van Rijk! 

• Moos, echt een aanwinst op loopafstand. 

• de Pingpong club. Verscholen buiten de drukte van de stad, heel leuke sfeer, altijd wat te doen en tot heel laat zon. Ook voor de hondenliefhebbers een hele leuke ontmoetingplek bij het grote veld ervoor, waar de honden heerlijk met elkaar kunnen spelen. 

• Ik zou zeggen rondje door de wijk Wisselspoor. Heel gave oude loods waar ze nu een nieuw restaurant aan het bouwen zijn. 

• De tuin bij lekker weer of het barretje in de keuken voor alle momenten van de dag (ontbijt, snel wat werk met een koffietje, borrel met vrienden/avondeten aan de bar of tijdens het koken gezellig samen kletsen). Vooral omdat het een hele lichte plek is en je vanuit daar ook zo de tuin in kijkt. 

• Het huis is heel licht en heeft verrassend veel ruimte. Ik vind de groene kleurrijke tuin en de privacy die je daarin hebt ook uniek. 

• Het huis valt als een warme deken om je heen, in alle seizoenen. Daarnaast op loopafstand allemaal fijne winkels/horeca, waardoor je nog nauwelijks naar het centrum hoeft. 

• Ik verwacht dat het zijn relatieve rust in wooncomfort zal behouden, maar dat nog meer leuke horeca de wijk zullen ontdekken en het echt een klein centrum op zich wordt waar ook mensen vanuit andere wijken graag naartoe komen.