Beschrijving

Tuinwijk
Deze bovenwoning ligt in Tuinwijk. Deze charmante wijk heeft een rijke geschiedenis en biedt een perfecte mix van rust, groen en alle stadse voorzieningen om de hoek. De huizen in Tuinwijk zijn vaak gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl, gekenmerkt door bakstenen gevels, ronde erkers en gedetailleerd metselwerk. Deze architectonische elementen dragen bij aan de unieke uitstraling van de wijk en maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen. De groene elementen zijn een van de grootste trekpleisters van Tuinwijk. Veel straten zijn omzoomd met bomen en er zijn tal van parken en groene pleinen waar bewoners kunnen genieten van de natuur.

Appartement
Wat direct opvalt als je voor dit jaren '30 appartement staat zijn de drie hoge verdiepingen. Je wordt verliefd op het tegelplateau voor de voordeur, het glas in lood en de typische jaren '30 voordeur met originele brievenbus. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u begroet door de karakteristieke entree met originele jaren '30 wandtegels. Dit maakt het plaatje compleet. Drie grote woonlagen en twee fijne zonnige balkons. De keuken (2015) heeft een IKEA-basis. De huidige bewoners hebben een timmerman op maat gemaakte frontjes laten maken. Zo is er extra veel opbergruimte en zijn de frontjes van hoge kwaliteit. Je kunt de kastdeurtjes in iedere gewenste kleur verven. Er is eind 2020 een nieuwe CV-ketel geplaatst. De woning heeft originele paneeldeuren. De derde verdieping is geïsoleerd met schapenwol. Schapenwol is een duurzaam isolatiemateriaal. Het ademt goed, heeft een hoge isolatiewaarde en is goed voor de luchtkwaliteit en de gezondheid. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd met glaswol. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De spouwmuren zijn dit jaar geïsoleerd, de vloer van de begane grond is ingepland om dit jaar te isoleren met PIF. De dakbedekking is deels vervangen in 2021 en deels in 2018. We verwachten dat je de badkamer wil vernieuwen en het houtwerk aan de binnenzijde wil opfrissen.

Omgeving
Vanaf de rustige Jacob van der Borchstraat loop je in 16 minuten en fiets je in 5 minuten het oude centrum van Utrecht in. Maar ook in de wijk zijn er genoeg tentjes om lekker te borrelen, om koffie te drinken, te lunchen, taartjes te eten en uit eten te gaan. Guusjes, the Rocking Chair, Tijm, restaurant Badhuis, alles is op loopafstand. In 5 minuten lopen ben je bij het Willem van Noortplein. Hier vind je de AH, de bloemist, de Vershoek, een goede bakker en een drogist. Bij de Vershoek haal je de lekkerste kaasjes en een verse artisjok. Vanaf de Jacob van der Borchstraat ben je snel bij de uitvalswegen en de bushalte is om de hoek.

INDELING
Begane grond:
Entree, meterkast (deels aangepast in 2015), karakteristieke jaren '30 wandtegels.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de bijzonder lichte woonkamer met een halfopen keuken. De stijlvolle, moderne keuken heeft veel werkruimte, sfeervolle Portugese vloertegels, een luxe afwerking en inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits fornuis (Smeg). Vanuit de keuken stapt u zo op het gezellige terras aan de achterzijde. Dit ruime terras, voorzien van hardhouten vlonders, biedt een vrij en groen uitzicht. De boom is ieder seizoen anders, zo geniet je steeds van een ander uitzicht. Je kunt hier van 's ochtends tot het einde van de middag kunt genieten van de zon. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen. De schouw zorgt voor extra sfeer. Vanuit de overloop bereik je ook het aparte toilet en de aparte werkkamer.

2e verdieping:
Overloop met grote inbouwkasten. Twee grote slaapkamers met originele inbouwkasten. De badkamer is functioneel, maar we verwachten dat je de badkamer wil vervangen. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en handige aansluitingen voor wasmachine en droger, elk met een eigen groep. Vanuit de overloop bereik je de het tweede balkon. Er is hier ook ruimte om op de overloop een extra werkplek te creëren.

3e verdieping:
Een fijne grote 3e slaapkamer. Door de grote dakkapel heb je uitzicht over de gehele binnentuin. Er ligt hier een mooie houten vloer en op maat gemaakte kasten met veel bergruimte.

Dakterras & balkon
Het dakterras grenst direct aan de keuken. Hierdoor voelt het echt als een tuin. Het dakterras direct achter de keuken is vergund en hier mag je zitten. Het gedeelte achter de woonkamer is bedoeld als sier- of moestuin. Het voordeel van een dakterras is dat je hier altijd in de zon zit en een klein windje hebt. Het balkon is groot genoeg voor een zitje. Hier heb je nog beter uitzicht.

Pluspunten van de woning
- Gunstige locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Een zonnig dakterras en balkon
- Authentieke details
- Luxe keuken met Smeg gasfornuis
- Drie woonlagen met 4 slaapkamers
- Actieve VvE, maandelijks bijdrage € 150,-

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
De Vershoek, Loaf, Friet & visje

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
In de zon voor het Badhuis met een kop koffie, spelen met de kinderen op het Willem van Abcoudeplein en in het Griftpark

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Loaf, vriendelijke mensen en heel lekker zuurdesembrood en kaneelbroodjes.

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
Geen gebouw - maar het door bewoners onderhouden rozenperk in de Gerard Noodtstraat

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
Het dakterras waar je een groot deel van het jaar buiten kunt eten

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
Dat het een bovenwoning is maar alle kenmerken heeft van een huis op de begane grond. Zoals een dakterras achter de keuken, daardoor is het net een tuin.

Wat ga je het meeste missen?
Het licht in het huis

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
Net onderhouden en met veel spelende kinderen buiten. En dat de wijk nog even rustig en gezellig is als nu