Beschrijving

Tolsteeg
Welkom bij Tolsteeg, een wijk die uitblinkt in stedenbouwkundige elegantie en een onderscheidend karakter. Hier heerst een sfeer van diversiteit, waar verschillende leeftijden en gezinssamenstellingen harmonieus samenkomen dankzij een mix van ruime en knusse appartementen en grote eengezinswoningen. Ruimte voor groen en parken dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze buurt. Hier vind je de geneugten van de stad zonder de bijbehorende lasten, en dat alles op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum.

Instapklaar appartement
Dit bijzondere appartement met veel licht biedt een unieke ervaring. Het uitzicht vanaf de bank of het balkon lijkt op een schilderachtig tafereel, met een prachtig groen panorama. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de ene grenst aan de woonkamer en je heerlijk ontwaakt met het zonnetje in je gezicht. Volgens de huidige bewoners is er geen betere manier om de dag te beginnen dan met een kop koffie in bed.

De open keuken (2021) is slim ontworpen om rommel uit het zicht te houden. De keuken is uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, oven, ruime koelkast en vriezer, vaatwasser en een recirculatiekap. De inbouwapparatuur heeft nog garantie tot 2029 bij Pelgrim. Er is voldoende werkruimte om de meest heerlijke diners te bereiden. De woonkamer beschikt over een lichte eikenhouten vloer. Door de schuine wanden voelt het appartement heel comfortabel en gezellig. Je voelt je hier direct thuis.

Het appartement herbergt ook een tweede ruime slaapkamer met veel lichtinval en unieke vormen, waardoor geen enkele kamer saai is. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de hal, met ruimte voor wasapparatuur, een groot bad en een royaal wastafelmeubel. Het aparte toilet voegt extra gemak toe. De ruime hal biedt mogelijkheden voor grote kasten voor extra opbergruimte of zelfs een extra bureau. Recentelijk geplaatste nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een goede isolatie van het appartement. Ook zijn er elektrische screens geplaatst.

Omgeving
Het winkelcentrum Smaragdplein bevindt zich om de hoek, met een ruime keuze aan winkels zoals PLUS, Lidl, Kruidvat en Blokker, evenals een wekelijkse markt op dinsdagochtend. Voor horecagelegenheden hoef je niet ver te zoeken. Op slechts enkele minuten fietsen bevind je je bij Op Zuid en 't Ledig Erf, terwijl 5 minuten lopen je naar Rotsoord brengt. Rotsoord is in volle ontwikkeling en herbergt naast een kinderboerderij diverse leuke eetgelegenheden, waaronder LE:EN, Klein Berlijn, Pastoe Foodbar en Camping Ganspoort. De watertoren met het panoramische restaurant op hoog niveau (WT Urban Kitchen) is een opvallende blikvanger. Maar er is meer! Het nabijgelegen Beatrixpark biedt rustige wandelpaden en de sfeervolle lunchroom Fort Lunet IV. De historische forten in dit park worden binnenkort zelfs erkend als Werelderfgoed.

Je bent snel in het levendige centrum van Utrecht met het openbaar vervoer of met slechts tien minuten fietsen. De bushalte ligt op 1 minuut loopafstand en het treinstation Vaartsche Rijn op 8 minuten loopafstand. Met de auto verlaat je de stad gemakkelijk, want binnen 5 minuten bereik je de uitvalswegen. Parkeren kan voor de deur; er zijn voldoende beschikbare plekken. Om de hoek is het voorlopig nog gratis parkeren en vanaf de Robijnlaan is parkeren gratis van 11:00 uur tot 06:00 uur, wat ideaal is voor bezoekers.

Indeling:
Begane grond:
De gesloten entree biedt toegang tot de intercom, postbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. Een verdieping lager zijn de bergingen gevestigd. Jouw eigen berging van 5 m2, toegankelijk via de voor- en achterzijde, beschikt over een stopcontact en biedt voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen.

3e verdieping:
Bij binnenkomst op de derde verdieping vind je de entree en hal, evenals de vernieuwde meterkast en nieuwe video-deurintercom met WiFi (ook buitenshuis te bedienen via een app). Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Een lange, brede gang leidt naar het aparte toilet, de badkamer en de ruime woonkamer. De woonkamer, met een prachtig uitzicht op het groen, beschikt over een luxe open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer en het inpandige zonnige balkon op het zuiden. De woonkamer en tweede slaapkamer zijn voorzien van recent geplaatste screens (2024).

Pluspunten van de woning
- Ligging ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen.
- Lichte woonkamer met toegang tot het balkon
- Zeer net afgewerkt, direct te betrekken
- Ruime berging voor al je spullen
- Actieve & gezonde VvE, net nieuwe kozijnen. Er wordt gespaard voor verdere verduurzaming.

Wat de verkopers je willen vertellen