Beschrijving

De woning
De Duifstraat 48 is een unieke, karakteristieke benedenwoning; eentje in de categorie super sfeervol. Dit is een voormalige kruidenierswinkel op de hoek van een rustige straat in de Vogelenbuurt, omgetoverd tot een sfeervol en verrassend ruim stadsappartement. Je woont op de kruising van de vrolijke Duifstraat en de chique Bellamystraat. Anders dan anders, met fijne lichtinval, mooie originele details én een indeling die je zelf nog helemaal naar je hand kunt zetten.

Wat direct opvalt is de fijne hoekligging. Dankzij het grote zijraam met gekleurde bovenlichtjes en de karakteristieke deur aan de voorzijde valt het licht mooi binnen. En dat zitje op de stoep? Door de plantenbak (in eigen beheer), voelt dit stukje stoep als je eigen stadstuintje. Hier geniet je met een gekoeld drankje en een kaasplankje in de zon.

Binnen vind je karakter: paneeldeuren, en-suite schuifdeuren, hoge plafonds en warme houten vloeren. Nu is de woon- en eetkamer in dezelfde ruimte, maar we hebben leuke ideeën. Je zou een mooie eetkamer kunnen maken in wat nu de werkkamer is en een verbinding kunnen maken naar wat nu woon- en eetkamer is. En de keuken? Die ligt centraal, maar met een kleine verbouwing (muur eruit, balk erin) creëer je eenvoudig een royale leefkeuken. Dan heb je hier een super leefkeuken met een charmante schouw. De huidige indeling biedt drie slaapkamers, waarvan er één perfect is als babykamer, werk-, speel of hobbyruimte. Het huis is instapklaar, maar er is voldoende mogelijkheid om de indeling te wijzigen naar eigen inzicht. We hebben een optie toegevoegd (ter indicatie van wat je zou kunnen doen met de indeling).

De gang die alle kamers met elkaar verbindt, met zijn hoge deuren en sierlijsten geeft het huis iets statigs, iets klassieks. Dit is zo’n plek waar mensen zich direct thuis voelen. Waar je geniet van alle stadse gezelligheid, maar je alle ruimte hebt om heerlijk te leven.

De omgeving
De Vogelenbuurt is geliefd, en terecht. Je woont hier nèt buiten de Singel, met de stad op <5 minuten lopen, maar ervaart toch de rust van een fijne woonwijk. Je loopt zo naar het Griftpark, De Neude of het Station. Je kunt je boodschappen doen op het Willem van Noortplein, de Merelstraat of op de Voorstraat. Alles voelt hier om de hoek.

Voor koffie wandel je naar Møs, voor brood naar de bakker met het zonnige gele geveltje aan de Nieuwe Koekoekstraat en voor het lekkerste zuurdesembrood ga je naar Loaf. Je waant je even in Parijs bij Le French Café in het zonnetje, weer in Napels met een pizza bij O’Panuozzo en gaat voor de lekkerste vegan Italiaanse delicatessen naar voor Life’s a Peach, de grote favoriet van de huidige bewoners. Je bent letterlijk overal dichtbij.

De wijk is charmant, groen en verrassend rustig, terwijl je toch met een paar stappen midden in het bruisende Utrecht bent.

Indeling
Via de charmante oude winkeldeur stap je binnen in de woonkamer met een sfeervol groot raam en hoge plafonds. Een fijne plek voor een zithoek én een eettafel. Vanuit de gang bereik je alle (drie) de slaapkamers: twee grote karakteristieke kamers met inbouwkasten en een kleinere slaapkamer met slimme bergruimte (zoals een vide) en ook weer een inbouwkast, nu ingericht als babykamer. De keuken ligt in het midden van het huis. Aangrenzend vind je de badkamer met inloopdouche en wastafel. Het toilet met fonteintje bereik je vanuit de gang en is separaat van de badkamer. Maar je kunt dus ook juist via de andere kant binnenkomen. In de ruime hal. Hier vind je de CV-ketel, op maatgemaakte schoenenkast, wasmachine opstelling en extra bergruimte.

De pluspunten van het huis
+ Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en en-suite
+ Hoekligging met veel licht en een zitje op de stoep
+ Flexibele indeling met drie (slaap)kamers en een ruime woon-eetkamer
+ Wonen in de populaire Vogelenbuurt, met alles om de hoek
+ De woning is instapklaar, je kunt direct verhuizen.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
- Brood- en banketbakkerij Brandsma 
- Koffie en gebak bij Møs 
- Life’s a Peach (Hardebollenstraat) voor o.a. verse, warme pastel de nata

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
- In de zon op de kade aan het water bij de Bemuurde Weerdsingel 
- Rondje door het Griftpark lopen op weg naar ijs van Roberto’s 
- Borrelen bij Guusjes of een bijzonder wijntje bij VinVin

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
- Koffie van de jongens van de Mobile Bar (schoolproject van de Utrechtse tweelingbroers Sens en Imme Gerritse https://www.themobilebar.nl) !
- De lentebloesem in de straat
- Initiatieven van de Duifstraatbewoners, zoals de beschilderde vredesduiven in de bomen, de stadstuintjes of de Nieuwjaarsborrel

 Voor welk gebouw zou je tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
- De Molen in de Merelstraat 
- Restaurant en hotel Badhuis op Willem van Noortplein
- Eigenlijk alle huizen in de Vogelenbuurt zijn prachtig, vooral aan de Singel en de Bellamystraat.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
De slaapkamer, omdat het donker, warm en geborgen voelt. De woonkamer, omdat het licht en ruim voelt. En bijzonder genoeg, blijft het gehele huis aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. 

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
De karakteristieke afwerking in de breedste zin van het woord, bijvoorbeeld de op maatgemaakte inbouwkasten, ensuite deuren, vide en zwevende planken, de originele details (zoals de gerestaureerde kruideniersdeur, architraven, hoge plinten en Joodse plint op plafond), de nieuw gelegde eikenhoutenvloer en tegelvloer. 
De zachtheid en geborgenheid van het huis, de unieke indeling van de kamers en veel vierkante meters. 

Wat ga je het meeste missen?
De locatie: Zaterdag- of zondagochtend een koffie halen bij een van de vele leuke koffietentjes op de Voorstraat. Op zaterdagochtend de Bloemenmarkt op Janskerkhof  en de Lapjesmarkt in de Breedstraat.  De prachtige, elegante huizen in de straat (Bellamystraat en Duifstraat) en wijk, maar ook het wonen in een straat die aan de Singel kruist. Praktisch in het stadscentrum van Utrecht wonen, maar tegelijkertijd voelt de wijk als een woonwijk vol families, kinderen, leven en gezellige huiskatten die een kriebel op hun hoofd willen. 

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
- Veel kindjes die op straat spelen en om de hoek naar school gaan.
- Steeds meer authentiek gerenoveerde woningen in de wijk.
- Over vijf jaar zal de wijk waarschijnlijk nog steeds aantrekkelijk zijn voor jonge gezinnen, hoogopgeleide professionals en ouderen die er al langer wonen. 
- Duurzamer en groener 
- Veel buurtinitiatieven en gemeenschapsgevoel
- ChatGPT heeft hier ook een goed verhaal voor trouwens, ik zou die eens vragen ;p