Beschrijving

De woning
Je stapt binnen en wordt meteen verrast door de ruimte en het licht. De eerste keer dat ik hier binnen kwam voelde ik mij direct thuis. De woonkamer is ruim opgezet en de grote ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval. De maatwerk boekenkast is niet alleen praktisch, maar geeft de kamer ook extra karakter. Door de openslaande deuren stap je zo de tuin in.

De keuken is in 2018 vernieuwd en is voorzien van inbouwapparatuur. Je kijkt door de boekenkast leuk door naar de keuken. Zo sta je toch in contact met je gasten in de woonkamer. Via de keukendeur kom je in de zorgvuldig onderhouden tuin.


Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. Op de overloop is een grote inbouwkast.

De zolderverdieping is een veelzijdige ruimte. De overloop biedt ruimte aan de wasmachine, CV-ketel en extra bergruimte.
De dakkapel en het dakraam zorgen voor daglicht en ventilatie, terwijl je onder de schuine kap meer dan genoeg opbergruimte hebt. Werkplek, logeerkamer, speelzolder of extra slaapkamer – hier kan het allemaal.

De achtertuin is groen, zonnig en verrassend ruim. Je hebt een fijn terras en de berging is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. In de voortuin, met ruimte voor een bankje en tafeltje, is er de hele avond zon, totdat deze aan het einde van de straat ondergaat.

De omgeving
Tolsteeg is een populaire wijk – en terecht. Hier woon je in een rustige straat, terwijl je het stadse leven binnen handbereik hebt.

Om de hoek ligt het Smaragdplein, met een grote PLUS, Lidl, Kruidvat en banketbakkerij Wammes voor een goed ontbijt of een taartje. Elke dinsdagochtend is hier een gezellige markt met verse producten. Ook zit er een goede slager en komt er een Hema.

Rotsoord ligt op een paar minuten lopen en is dé plek waar je een beetje van alles vindt: historisch industrieel erfgoed, creatieve werkplekken en veel goede horeca. Je drinkt hier koffie bij Klein Berlijn, luncht bij Camping Ganspoort of borrelt langs de Vaartsche Rijn op het terras van Pastoe Foodbar of Taplokaal Gist. Zin in een etentje met uitzicht over de stad? Dan is WT Urban Kitchen de perfecte plek.

Vanaf Rotsoord fiets je ook zo door naar de Ooster- en Westerkade, met fijne koffiebars, gezellige restaurants en een ontspannen sfeer langs het water. Het Ledig Erf ligt daar net achter, een van de gezelligste pleinen van de stad. Je wandelt hier zo de Twijnstraat in, waar je speciaalzaken, boetiekjes en goede delicatessenwinkels vindt. De Kazerij blijft onze grote favoriet.

Natuurliefhebber? Het Beatrixpark ligt op loopafstand. Dit park biedt speelplekken, wandelroutes en het sfeervolle Fort Lunet IV, waar je een kop koffie drinkt op het terras. De kinderen kunnen zich hier uitleven in de speeltuin. De wijk is sowieso een goede uitvalsbasis voor gezinnen: aan het einde van de straat bevindt zich de kinderopvang, kinderboerderij Rotsoord is op loopafstand en met de fiets ben je zo bij Stadsboerderij Koppelsteede, De Moestuin of de natuur van Amelisweerd.

De binnenstad is altijd dichtbij. In vijf minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht. Om de hoek is de populaire basisschool Blauwe Avonturijn. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en de uitvalswegen bereik je binnen een paar minuten.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast/voorraadkast, toilet en trapopgang. Ruime, lichte woonkamer met maatwerk boekenkast en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken (2018) met zwart-witte tegeltjes en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer met douche, wastafel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer met dakkapel, dakramen en veel opbergruimte.

Pluspunten van de woning.
+ Ruim en licht familiehuis met drie slaapkamers en een zolderverdieping
+ Mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer.
+ Diepe achtertuin met overkapping en berging en een voortuin
+ Rustige, groene ligging in Tolsteeg, met het Smaragdplein om de hoek
+ Rotsoord, Beatrixpark, Amelisweerd en binnenstad op loop- en fietsafstand.

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? 
Banketbakkerij Wammes: de beste taarten van Utrecht, heel veel ander lekkers, elke dag vers brood en een gezellig praatje, omdat ze alle vaste klanten kennen.

Wat is jouw favoriete plek in de wijk? 
De achtertuin op een warme zomeravond.  

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? 
Kwestie van Smaak: hoewel lang niet meer een echt geheim, weet nog niet iedereen dat de beste wijn- en whiskywinkel van Utrecht gewoon in onze wijk zit. Persoonlijk advies voor elke prijsklasse en leuke proeverijen en cursussen.
Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? De Oranjebrug met uitzicht op de verlichte watertoren en oude Pastoe fabriek (met regelmatig roeiers die onder de brug door varen).

Wat is jouw lievelingsplek in huis?
Aan de eettafel bij de openslaande deuren (in elk jaargetijde)

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
Heel dicht bij het centrum in een stille, beschutte achtertuin zitten, tussen het groen en de vele bloemen. Vooral op warme zomerdagen is het fijn om te kunnen kiezen tussen een plekje in de zon of een plekje in de hangmat in de schaduw onder de kersenboom.

Wat ga je het meeste missen? 
Onze ontzettend leuke buren! En het moment in het voorjaar dat je de gordijnen open doet en dat dan de kersenboom in volle bloei staat. 

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
Nog steeds een beetje zoals nu: rustig met alles wat je wensen kunt binnen handbereik. Wat wij vooral fijn vinden is dat in onze straat mensen van alle leeftijden wonen: ouderen, starters, gezinnen. Die diversiteit zal er over 5 jaar zeker ook nog zijn, misschien met nog wat extra leuke restaurantjes en boetiekjes rondom Rotsoord en het Smaragdplein.