Beschrijving

Woning
Bij binnenkomst valt meteen het licht en het vrije uitzicht op. Je woont dwars op de Kershoflaan, waardoor je vrij zicht hebt in de straat. Extra leuk, vanaf de slaapkamers boven heb je uitzicht op de Dom. Utrechtser wordt het niet. De woonkamer is ruim en de moderne keuken is vernieuwd in 2021, ook lekker licht met een groot raam en een deur naar de tuin. Opvallend is de aanwezigheid van een kelder, perfect voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De indeling is verrassend, vanuit de ruime hal leidt een trap naar het toilet en een badkamer met douche en wastafel. Na dit tussenplateau bereik je de volgende trap naar boven, waar je drie goede slaapkamers, een bergkast en een royale vliering vindt. Het huis is breder dan de standaard, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft. Een ander groot voordeel zijn de voor- en achtertuin. De huidige bewoonster waardeerde vooral de achterom, handig voor bijvoorbeeld een motor of scooter.

Bovendien heeft de woning een dubbel geïsoleerd dak, wat bijdraagt aan comfort en energie-efficiëntie. Er is een nieuwe dakconstructie geplaatst, nieuwe dakpannen en nieuwe dakgoot. Daarnaast is de gevel gereinigd en de voegen vervangen. Ook zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst, waardoor de ruimte nog beter benut kan worden. Dit is in 2018/2019 gerealiseerd. De zolder is nog een grote ruimte (14 m2) Door het plaatsen van een vaste trap kun je hier een extra slaapkamer realiseren.

Omgeving
Dit fijne gezinshuis bevindt zich in een rustige straat in de levendige Utrechtse wijk Ondiep. Ooit bekend als een volksbuurt, heeft Ondiep nu een verrassend gevarieerd karakter gekregen dankzij de toevoeging van nieuwbouwwoningen in Het Kleine Wijk en rondom de Omloop. Wat maakt deze buurt zo aantrekkelijk? De nabijheid van de stad gecombineerd met de groene omgeving. Zo heb je wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Langs de schilderachtige Vecht wandelen, met uitzicht op grazende koeien en uitgestrekte weilanden, is een genot op zich. En als beloning voor een ontspannen wandeling kun je genieten van culinaire hoogstandjes bij plekken als Fort aan de Klop, Belle van Zuylen, of Bistro Belle, en zelfs luxueus dineren aan het water bij Brasserie Oud Zuylen.

Voor de dagelijkse benodigdheden vind je alles om de hoek bij bakkerij Boonzaaijer en slagerij Blankesteijn, of binnen enkele minuten lopen op de Amsterdamsestraatweg. Deze levendige straat herbergt niet alleen reguliere supermarkten maar ook bijzondere speciaalzaken zoals de Amazing Oriental & Rigakis. De straat heeft veel leuke winkels en eetgelegenheden, waaronder de recent geopende hotspots zoals Moos, Satriales, Za'atar, The Food Club en 't Dikkertje. En voor speciale producten en cadeautjes kun je terecht bij Winkel vol Winkeltjes, &Meer, Familie van Rijk en Superbra.

Je loopt de straat uit en dan tref je park de Rode Touwen. Een fijn groen plantsoen met mooie speeltoestellen. Een heerlijke plek om fijn te spelen. Dit is echt een extra achtertuin. En vergeet het Noordse park niet, een geliefde plek in de wijk met tal van speelmogelijkheden en we hebben uit betrouwbare bron vernomen dat de tosti's er lekker zijn.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, trap naar de tussenverdieping met badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel, toilet, lichte en grote royale woonkamer toegang tot de kelder met een stahoogte van 1,75m. Achter de woonkamer tref je de keuken met toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer voorzijde met vaste kast, grote slaapkamer achterzijde, en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.Op de overloop is nog een grote inbouwkast gesitueerd.

Zolder:
Grote open ruimte met CV-ketel, mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Er zit al een dakraam.

Pluspunten van de woning
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Drie slaapkamers en veel opbergruimte
- Zeer licht huis met veel ramen
- Voor- en achtertuin
- Ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg, de Omloop en het Vechthuis

Wat de verkopers je willen vertellen

Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?

->Voor cadeautjes: Winkel vol winkeltjes, Fam vanRijk en &Meer

Voor eten: Stariales voor lekkere pizza, de rotiboer voor lekkere afhaal roti, Moos voor lekker hapje/drankje

Wat is jouw favoriete plek in de wijk?

->Langs de Vecht lekker wandelen, fietsen, hardlopen 

Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?

->Weet geen geheim, maar mensen zijn vaak wel verrast te horen dat we een appgroep hebben met de koopwoningen in de wijk die elkaar goed weten te vinden voor bij.  spullen lenen, nieuwtjes e.d. Ook is er goed contact met de huurders in de straat 

Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?

->Gebouw op de hoek van de Mimosastraat met boekenkast als muurschildering. Dit is een van de vele mooie muurschilderingen in Utrecht.

Wat is jouw lievelingsplek in huis?

->Op de bank in de woonkamer, lekker relax en overdag heerlijk in de zon.

Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?

->Fijne sfeer, uitzicht voorkant, kelder, achterom. Je kijkt uit op de Dom/

Wat ga je het meeste missen?

->Utrecht zelf maar ook dat alles op loopafstand is: centrum, winkels, parken, horeca etc

Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?

->Nog meer gemêleerde buurt, nieuwe initiatieven ASW; nog meer leuke winkels en horeca.