Beschrijving

Woning
Bij het betreden van deze woning valt direct het overvloedige licht op. De grote ramen laten het zonnetje heerlijk naar binnen schijnen. Aan de overzijde is er een variatie in bouwhoogte, waardoor niemand direct naar binnen kan kijken, maar jij kunt wel genieten van een weids uitzicht. Dit appartement is gelegen aan de levendige Amsterdamsestraatweg en biedt door het dikke geluidswerende glas een oase van rust. Met een breedte van 6,08 meter onderscheidt dit appartement zich van de smalle huizen in Utrecht, waardoor een goede indeling mogelijk is. De keuken heeft wellicht een update nodig, maar alles functioneert naar behoren. Er is nu een ontbijtbar gecreëerd. Maar een groot kookeiland behoord tot de mogelijkheden. De voorzijde heb je een brede vensterbank op het zuidwesten, hier zit je heerlijk in het zonnetje van de eerste tot de laatste zonnestralen.

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping en is bereikbaar via een trap of een ruime lift, wat handig is voor boodschappen, verhuizingen, kinderwagens of rolstoelgebruik. Parkeren kan aan de zijkant van het complex, met een extra ingang voor gemakkelijk in- en uitladen. De woonkamer is groot en vierkant. Hierdoor zijn er veel verschillende indelingen mogelijk.

Omgeving
Alle faciliteiten zijn op loopafstand. Dat gaat de huidige eigenaar het meeste missen. Op slechts 7 minuten lopen van de oude binnenstad en het Centraal Station geniet je van de Amsterdamsestraatweg-faciliteiten. De wekelijkse markt op het Vredenburgplein biedt op woensdag en zaterdag heerlijke borrelhapjes. Dichtbij bevinden zich Albert Heijn, EkoPlaza en Aldi. Lokale tips zoals Prem voor de lekkerste Surinaamse broodjes en Cibari voor de beste taco's maken de buurt levendig. Andere bijzondere zaakjes zoals Rigakis, bekend om echte Griekse yoghurt en de lekkerste tzatziki, en Rose & Vanilla, waar je de lekkerste glutenvrije en lactosevrije taartjes vindt, bevinden zich om de hoek. De Amsterdamsestraatweg is de afgelopen jaren opgefleurd met leuke horecaondernemers en street art van o.a. Jan is de Man. Jan staat zelfs in de Lonely Planet. Bovendien heeft de gemeente plannen om de maximale snelheid in de straat te verlagen naar 30 km/u voor een aangenamere leefomgeving.

Voor groen hoef je niet ver te gaan. De singel en de oudste stadsparken van Utrecht, het Julianapark en het Noorderpark, zijn nabij. Het Otter-Beverpark, een verborgen parel, biedt een afgesloten tuin voor kinderen en rust voor volwassenen. De ligging van het appartement is uitstekend, met een snelle toegang tot het oude stadscentrum en op slechts 10 minuten lopen van Utrecht Centraal. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, met een bushalte voor de deur en gemakkelijke toegang tot verschillende uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree, trapopgang, toegang tot de binnentuin en bergingen, brievenbussen en de lift.

1e verdieping:
Ruimte voor de deur om te zitten met een fijne loungebank, entree, meterkast, badkamer met douche en wastafel (vernieuwd in 2020), apart toilet (vernieuwd in 2020), wasruimte met CV-ketel. Een grote slaapkamer (10 m2) met ingebouwde kastenwand en een tweede slaapkamer (6m2) aan de galerijkant. Half open keuken met schiereiland voorzien van gasfornuis, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie.

Pluspunten van het appartement:
+ Gunstige ligging t.o.v. centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
+ Ruime woonkamer met geluidswerend glas
+ Twee goede slaapkamers
+ Er is een actieve VvE, je betaalt € 144,- per maand inclusief water
+ Positieve ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg

Wat de verkopers je willen vertellen

• Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
• Winkel vol winkeltjes.

• Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
• Julianapark. Heerlijk om in de zomer te genieten van het zonnetje en in de winter om te wandelen

• Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
• Alle fantastische muurschilderingen van Jan is de Man die je onverwachts doen verbazen

• Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
• Uiteraard de watertoren

• Wat is jouw lievelingsplek in huis?
• De diepe vensterbank.. heerlijk vertoeven met een paar dikke kussen. Vanaf 0930 heb je daar de zon tot die aan t einde van de dag weer onder gaat.

• Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
• Je woont aan de drukke en levendige ASW en op een steenworp afstand van het oude stadscentrum. Maar in het appartement en vooral aan de achterzijde bij de gezamenlijke binnentuin is het een oase van rust

• Wat ga je het meeste missen?
• Letterlijk alles is op loop afstand en de gezellige buurtborrels

• Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
• Het zal stukken beter gaan worden. Minder verkeer, rustiger rijdende autos maar nog steeds de pure dynamic van de ASW??