Beschrijving

Woning
In deze benedenwoning is het altijd fijn thuiskomen. Deze benedenwoning ligt in een rustig en gemoedelijk straatje. Maar het aller grootste pluspunt? Deze benedenwoning heeft een voor- en achtertuin, dat is uniek voor Utrecht. In de ochtend tot aan het middaguur kan je heerlijk van de zon genieten op het bankje in de voortuin. Om even een kletspraatje te maken met de buren of gewoon voor een gemoedelijke start van de dag met een goede kop koffie. Dankzij de biologisch geteelde winterharde planten die het gehele voorjaar en zomer bloeien is het gezellige boel met hommels, bijen en vlinders. In 2022 heeft de straat de voortuintjes gezamenlijk aangelegd, waardoor het er extra gezellig uit ziet. De keuken is open en staat in verbinding met de eetkamer en de woonkamer. Deze ruimte is heel erg licht. Door de openslaande deuren loop je heerlijk op je blote voeten de tuin. In de zomer is de tuin het verlengde van jouw leefgedeelte. Vanaf het middaguur tot ongeveer halverwege de avond staat er zon in de tuin, maar er is ook altijd een plek met schaduw. Een eigen tuin in Utrecht waar je ieder moment van de dag kun genieten, dat is toch luxe?

Omgeving
De Amperestraat is een zeer gemoedelijke straat. Buurtbewoners kijken naar elkaar om en helpen elkaar. Er is een actieve buurtapp, jaarlijkse straatborrel en kinderen spelen hier gewoon op straat. De Amperestraat ligt in de wijk Zuilen. Zuilen is een dorp in de stad. Het sfeertje is fijn. Op de Amsterdamsestraatweg zit een goede slager, heerlijke bakker, gezellige slijterij en een bloemist met de meest kleurrijke bloemen. Loop je de andere kant op kom je bij Winkelcentrum Rokade. Hier heb je een grote Albert Heijn, een Turkse groenteboer met de lekkerste olijven, flatbreads en dipjes. Maar je hebt hier ook de Etos, Blokker, Kruidvat, een bloemist en de viskraam.

De stad is op ca. 10 minuten fietsen. Maar je bent ook zo in de natuur. Het beste van twee werelden. Je woont hier dichtbij de Vecht. Voor de de wielrenners onder ons een waar walhalla. Maar ook voor een wandeling fantastisch. Je vindt hier leuke horeca en loopt zo naar de koeien. Een rondje lopen en een kop thee drinken bij Bistro Belle is een aanrader.

Je hebt dan zelf wel een fijne voor- en achtertuin, maar je kunt het Julianapark ook als een extra achtertuin beschouwen. Je mag niet door het park fietsen en 's avonds wordt het afgesloten. Daardoor is het rustig en gemoedelijk. Het park heeft een prachtige dierenweide, inclusief de mooiste pauwen, een paviljoen waar je wat kunt drinken en een Nijntje speeltuin. Zin in een fijne lunch, Café Parkzicht is net geopend en een aanrader. Loop je iets verder dan kom je bij het Werkspoorkwartier. Een creatieve broedplaats met vernieuwende horeca en ruimte voor culturele activiteiten.

Op zo'n tien minuten fietsen liggen het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal. Maar de wijk heeft ook een eigen station, op slechts 5 minuten fietsafstand. Daarbij is dit de ideale woonplek als je vaak met de auto op pad gaat. Verschillende uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en parkeren kan voor de deur, gratis!

Kortgeleden ontdekte wij ook Oli Mazi. Een restaurant van een echte Griekse familie. De liefste bediening, fine dining en toch betaalbaar.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree, hal met een fijne tussendeur, zeer efficiënt qua warmte, vaste kast met meterkast. Door de vaste kast is de gang altijd opgeruimd. Hier kun je je garderobe netjes in wegwerken. Aan de voorzijde heb je een fijne lichte slaapkamer. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het in 2024 aangebrachte HR++ beglazing met rooster en klapraam is de slaapkamer uitstekend geïsoleerd qua warmte en geluid. maar de ruimte kan ook goed geventileerd worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche. De douche heeft zelfs een massagefunctie. Daarnaast is heeft de badkamer een kastje, wastafelmeubel en een hangend toilet. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de fijne achtertuin. De keuken is open en geplaatst in 2011. De keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. De leuke eetbar, geeft het gevoel van een keuken met een eiland. Vanuit de keuken ben je in contact met de woonkamer. In de keuken is er ook ruimte voor de wasmachine en is de CV-ketel netjes weggewerkt in een kastje. Dit is een heerlijke plek. De keuken en de eetkamer zijn licht en de woonkamer voelt knus aan.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping heb je een tweede slaapkamer, ideaal als werkplek of een fijne kinderkamer. Een groot pluspunt is handige inbouwkast. Deze kast is gemaakt met een uiklapbaar platform. Hierdoor heb je veel extra bergruimte voor bijvoorbeeld je kampeer- en kerstspullen.

Tuin:
Je hebt een voor- en achtertuin. Er is altijd een plek met zon of schaduw. In het oog springt in de achtertuin de ingebouwde ledverlichting waardoor de tuin 's avonds mooi verlicht wordt. Er staat daarnaast een struik die al vroeg in het voorjaar heerlijk geurende bloemen geeft. Heel erg handig er staat in de tuin een stenen schuur met opbergplanken en voldoende ruimte voor meerdere fietsen of tuinmeubels.

Pluspunten
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Julianapark & de Vecht op loopafstand
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin
- Lichte open keuken
- Twee slaapkamers.

Wat de verkopers je willen vertellen

* Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?
De Turkse supermarkt in winkelcentrum Rokade is mijn favoriet voor heerlijk vers fruit en groente en niet te vergeten de meest fantastische dips en olijven. Alles wat je nodig hebt voor een spontane picknick in het Julianapark.

* Wat is jouw favoriete plek in de wijk?
De Nijverheid. Dit is een vrij nieuw gebied dat mij een beetje doet denken aan Berlijn. Een combinatie van een creatieve broedplaats met diverse leuke en hippe cafes, kleine poppodia en expositieruimtes. Hier worden het hele jaar door leuke culturele activiteiten georganiseerd, van straattheater tot open mic nights en van buitenbioscoop tot mini-festivals.
Daarnaast is picknicken in het Julianapark een goede traditie in Zuilen en is het op warme zomerdagen heerlijk dat je met een kwartier fietsen een verfrissende duik kan nemen in de Maarseveense plassen.

* Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?
Het Museum van Zuilen. Dit gratis, kneuterige museum vindt je in de Werkspoorkathedraal en is helemaal gewijd aan de geschiedenis van de vroegere gemeente Zuilen, die verbazingwekkend interessant is omdat het ontstaand van de wijk geheel samenhangt met de diverse fabrieken die zich destijds vestigden in het Werkspoorkwartier. Het museum heeft alles gedocumenteerd, tot aan de oorsprong van de verschillende straten aan toe met leuke foto’s van hoe het er vroeger uitzag. Ook in de wijk zelf heeft het museum veel historische elementen geplaatst of laten bewaren en daarbij informatiebordjes geplaatst.

* Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?
Geen gebouw, maar nog beter: het Julianapark en dan in het bijzonder de volière in de dierenweide. De overduidelijk gepassioneerde beheerder van de dierenweide heeft veel moeite gedaan om de volière niet alleen te vullen met allerlei leuke vogels, maar deze ook aan te kleden met grappige accessoires. Dit maakt het een vermakelijke stop tijdens een lunch- of avondwandeling.

* Wat is jouw lievelingsplek in huis?
De bartafel. Je kan er heerlijk met twee personen ontbijten en de krant lezen, maar het is ook de go-to plek als ik een feestje of etentje organiseer omdat je op een leuke manier een verbinding hebt tussen de keuken en de rest van de eet- en woonkamer.

* Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?
De tuin met de openslaande deuren. Hierdoor heb ik in de zomer het gevoel dat ik in een vakantiehuis leef.

* Wat ga je het meeste missen?
De buren in de straat en de buurtapp. De buurt heeft een heerlijk vrijblijvende saamhorigheid die over de jaren gegroeid is, mede dankzij de jaarlijkse buurtborrel. Er worden klusjesmannen uitgewisseld, spullen over en weer uitgeleend en zonder morren pakketjes voor elkaar aangenomen. Er worden ook in goed overleg initiatieven ontplooid, zoals de voortuintjes-actie of het bijplaatsen van extra fietsenrekken in de straat. En het geeft een gevoel van thuiskomen dat je elkaar op straat groet.

* Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?
Meer groen en nog hipper. De gemeente Utrecht is heel bewust bezig met het vergroenen van de straten en de wijken en het uitbreiden van horeca en sociale gelegenheden naar de wijken buiten het centrum. Het aan Zuilen grenzende Werkspoorgebied incl. de Cartesiusdriehoek is zo’n ontwikkelgebied waar nog veel bij gaat komen aan voorzieningen de komende jaren.