Bouwkundige keuring
Bouwkundige keuring
Op het moment dat je de perfecte woning hebt gevonden, die je ook nog een lijkt te kunnen betalen staat niets de verhuizing nog in de weg.
Maar heb je wel gekocht wat je denkt gekocht te hebben? Wil jij advies over het wel of niet uitvoeren van een bouwkundige keuring? Neem dan contact op. De verkoper heeft meldingsplicht, maar als koper heb je ook onderzoeksplicht. Het is daarom verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hier kan een inschatting gemaakt worden van het eventuele achterstallig onderhoud, maar kunnen ook eventuele gebreken aan het licht komen.
Bouwkundige keuring
Bij een bouwkundige keurig wordt de woning optisch geïnspecteerd.
De keuring geeft een compleet beeld van de bouwkundige staat van een huis of object. Dit betekent dat er geen zaken gesloopt worden. De bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een bouwkundige met jarenlange ervaring. Deze keurders hebben bijna ieder huis in Utrecht al weleens van binnen en buiten gezien. De bouwkundige keurder zal in ca. 1,5 tot 2 uur de woning geheel keuren. Hierbij maakt hij gebruik van diverse apparatuur. Met deze apparatuur meten ze bijvoorbeeld de vochtwaarde van een huis. Tijdens de keuring geeft de keurder mondelingen adviezen en tips.
Tijdens de keuring wordt er gekeken naar belangrijke zaken zoals:
- Fundering, daken, gevels, kozijnen
- Leidingwerk
- Elektriciteit
- Vocht
- Ongedierte
- Veiligheid
- Constructie
Bouwkundige keuring
In het rapport wat opgesteld wordt er een inschatting van de kosten gemaakt.
Hier wordt een onderscheid gemaakt tussen directe kosten en kosten op termijn. Door middel van foto’s van de betreffende onderdelen wordt er een compleet beeld geschetst. Er wordt een algemeen oordeel gegeven met de kostenindicatie, een 6-jaren plan voor het aankomende onderhoud en een kapitalisatie. Wanneer er specialistisch onderzoek vereist is zullen de keurders je doorverwijzen naar professionals.
Meerjarenonderhoudsplan
Voor een appartementsrecht is het verplicht om 5% van de herbouwwaarde te reserveren of om te reserveren conform het MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Kijk voor meer informatie over het reserveren van een VvE op de website van de Rijksoverheid. Bij een bouwkundige keuring krijg je inzicht in de bouwkundige staat voor direct herstel en op termijn. De bouwkundige keurder kan direct ook een MJOP voor jouw appartementencomplex opstellen bij de keuring. Vraag naar de mogelijkheden bij de keurder.
