Beschrijving

Woning
Welkom bij Pelikaanstraat 22 Bis, een woning waar de bewoners jarenlang hebben genoten van al het moois dat Utrecht te bieden heeft. Dit huis voelt direct als een thuis. De brede opzet en de grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer waarin je je meteen op je gemak voelt. Dit is zo'n plek waar de familie samenkwam, waar vrienden en familie over de vloer kwamen voor etentjes, gezellige borrels of gewoon om te genieten van het samenzijn. De open keuken is hier perfect voor – terwijl jij kookt, blijf je betrokken bij het gesprek aan tafel. Iedereen kan hier genieten van de ruimte en verbondenheid die de woning biedt. En heb je gezien hoe licht het is? Door de grote ramen schijnt de zon altijd prachtig naar binnen.

Met twee ruime slaapkamers en twee kleinere kamers is er genoeg flexibiliteit voor een gezin, werkruimte, of hobbykamer. Dit is een woning die met je meegroeit en waarin je je eigen stempel kunt drukken.

Omgeving
In de Watervogelbuurt geniet je van de rust van een woonwijk, terwijl je toch overal dichtbij bent. Binnen een paar minuten sta je op het bruisende Ledig Erf met zijn gezellige cafeetjes en het bekende Louis Hartlooper Complex, een filmhuis waar je heerlijk kunt wegduiken in de nieuwste films. Loop je iets verder, dan kom je in de Twijnstraat, met zijn fijne speciaalzaken en boetiekjes. De beste kaasjes vind je natuurlijk bij Kazerij de Stalenhoef – een absolute must-visit voor elke foodie.

Heb je zin om de stad in te duiken voor een drankje of diner? De Ooster- en Westerkade liggen om de hoek, met hotspots zoals Broei voor een vegetarische maaltijd, de Boekenbar voor een goede kop koffie en Don Dining Kounosuke voor een Japanse ervaring. Voor een spectaculair uitzicht ga je naar de Watertoren, waar je op hoogte dineert. Rotsoord is ook niet meer het industriegebied van vroeger, maar een hippe plek vol vernieuwende horeca.

Station Vaartsche Rijn ligt vlakbij, waardoor je in een mum van tijd op weg bent naar waar je maar wilt. En hoewel het spoor dichtbij is, heb je dankzij de geluidswal nauwelijks last van het voorbijrazende treinen. In plaats daarvan kijk je uit op een mooie groene gevel.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en een trapopgang.

1e verdieping:
Overloop, kamer aan de voorzijde. Een apart toilet met fonteintje. Dit ruime appartement biedt een lichte woonkamer die perfect overvloeit in de open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op het breedste gedeelte is de woning maar liefst 5,75 m breed.

2e verdieping:
Overloop, de twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde, zijn veelzijdig en bieden volop mogelijkheden voor comfort en ontspanning. Een fijne luxe badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Via de badkamer kom je ook op het balkon. Hiervan zijn na de foto's de houten planken vervangen. Dit ziet er dus weer helemaal netjes uit. De kleinere kamer is ideaal als logeerkamer, werkruimte of extra bergruimte.

Pluspunten van de woning
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Een grote zonnige woonkamer met een open keuken
- Flexibiliteit: vier slaapkamers en een grote badkamer
- Ligging ten opzichte van Twijnstraat, Station Vaartsche Rijn, Rotsoord & natuur.


De vrijstelling van de overdrachtsbelasting gaat per 1 januari 2025 omhoog naar € 525.000,-. Dat maakt deze woning extra aantrekkelijk! https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2023-34842.html

Wat de verkopers je willen vertellen