Beschrijving

Woning
Ben jij op zoek naar een fijn huis met een gezellige groene tuin in een leuke buurt? Dan zou Hoveniersstraat 7 weleens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd door de knusse woonkamer met een sfeervolle houtkachel in de hoek. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale hoekbank, de perfecte setting voor een filmavond, een goed boek of een gezellig gesprek met een vriend of vriendin.

De keuken vormt het hart van het huis. Deze ruime, nette en moderne keuken, met een groot kookeiland en volop opbergruimte, is een plek waar je niet alleen heerlijk kunt koken, maar ook gezellig kunt borrelen. Er is zelfs genoeg ruimte voor een speelhoek voor de kinderen. Achterin de woning vind je de grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren en de lichtstraat is dit een bijzonder lichte ruimte, iets wat vaak ontbreekt in uitgebouwde woningen. De uitbouw is in 2020 geplaatst. Hier geniet je volop van het daglicht, of je nu aan het werk bent of dineert.

Achter de keuken bevindt zich een recent vernieuwd, ruim toilet en een praktische berging, waardoor je huis altijd opgeruimd blijft. Onder de trap is bovendien nog een handige kelderkast voor extra opslag.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een aparte ruimte voor de wasmachine en een nette badkamer. De bovenverdieping heeft een praktische indeling.

De tuin ligt op het noordoosten, maar door de diepte kun je hier toch volop van de zon genieten. Begin je ochtend met een kop koffie in de zon en geniet tot laat op de dag, (in de zomer tot ca. 20.00 uur 's avonds) van de zon. De tuin beschikt over een groot tuinhuis voor al je spullen en is ook via een achterom te bereiken, ideaal voor het stallen van je fiets.

Boven is er nog een ruime bergzolder, perfect voor al je extra spullen. En als je nog meer ruimte nodig hebt, is er de mogelijkheid om een derde woonlaag toe te voegen (met vergunning). Zo wordt dit huis nog ruimer.

Omgeving
De woning bevindt zich in de levendige wijk Pijlsweerd, op een steenworp afstand van het stadscentrum, maar tegelijkertijd een rustige en fijne buurt om te wonen. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je op de A2, en in slechts 5 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal. Voor gasten die met de trein komen, is de woning eveneens goed te bereiken. Ze kunnen gemakkelijk de bus nemen of genieten van een kwartiertje wandelen naar je nieuwe huis. De route vanaf het station leidt langs iconische plekken zoals Tivoli Vredenburg en de Singel, wat zorgt voor een aangename en sfeervolle tocht.

De Amsterdamsestraatweg bruist van de energie, met kleurrijke street art en tal van bijzondere plekken om te ontdekken. Voor een heerlijk glutenvrij gebakje is Rose&Vanilla een aanrader. Als je zin hebt in een ontspannen ontmoeting, kun je terecht bij GYS voor een kop koffie of lunch. Andere favoriete plekken in de buurt zijn Bagels&Beans en Brandstof, waar je kunt genieten van smaakvolle broodjes.

's Avonds kook je zelf een heerlijke maaltijd in je nieuwe open keuken met verse ingrediënten van Amazing Oriental, Rigakis of een van de vijf supermarkten: Albert Heijn, Aldi, EkoPlaza, Plus of de Jumbo. En voor de echte Griekse yoghurt moet je zeker bij Rigakis zijn – een ware aanrader! Als je van een goede borrelplank houdt, dan is Familie van Rijk dé plek om langs te gaan. Mocht je liever uit eten gaan, dan is Het Dikkertje met zijn authentieke Griekse gerechten een uitstekende keuze. Of laat je verrassen door de creatieve keuken van The Food Club, waar je geniet van heerlijke gerechten met bijpassende wijnen.

Sluit de dag af met een ontspannen wandeling langs de Vecht, de perfecte plek om tot rust te komen. Voor de deur heb je een fijne speeltuin. Die wordt nog vernieuwd [eind 2024] en dichtbij heb je het Noordse Park en Park Rode Touwen. Er zijn genoeg speelplekken te ontdekken.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal met de trap naar de eerste verdieping en een deur die leidt naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis. Onder de trap vind je handige bergruimte, waar ook de meterkast zit. Aan de achterzijde van de woning liggen de open keuken en de eetkamer, die uitkijken op de tuin. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een hal, waar het toilet zich bevindt, met daarachter nog een extra berging. Achterin de tuin staat een vrijstaand tuinhuis en er is een achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafel met meubel en een grote douche. Boven de trap is een aparte ruimte voor de wasmachine en de droger.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de grote bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte, hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Pluspunten
+ Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
+ Grote zonnige achtertuin met achterom;
+ Uitzonderlijk ruime en lichte woonruimte beneden;
+ Veel bergruimte in de woning;
+ Recent uitgebouwd met energielabel B;
+ Sfeervolle houtkachel;
+ Ontwikkelingen rondom de Amsterdamsestraatweg.

Wat de verkopers je willen vertellen

• Wat is jouw favoriete winkel in de wijk? 

• Wat is jouw favoriete plek in de wijk?

• Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt? 

• Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan? 

• Wat is jouw lievelingsplek in huis? 

• Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis? 

• Wat ga je het meeste missen?