Beschrijving

Woonhuis
Dit is een huis zoals je het in Utrecht voorstelt. Een huis uit 1905, drie woonlagen, maar liefst 4 goede slaapkamers en een fijne stadstuin. De Vogelenbuurt is een van de mooiste buurten van Utrecht en de Valkstraat een van de mooiste straten uit de wijk. Stap binnen in een huis vol tijdloze elegantie. De vestibule verwelkomt je met originele wandornamenten en vloertegels, een voorbode van de pracht die dit huis te bieden heeft. De kamer-en-suite straalt warmte uit met zijn houten vloer, de originele ornamenten plafonds en dubbele schouw. Plof in de koude maanden heerlijk op de bank en steek de kachel aan. Hier geniet je van de warmte. De stadstuin is goed toeven. Maar hebben de kinderen zin in extra speelruimte? Het Koekoeksplein is het verlengde van de tuin. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen. Ook worden hier in de zomer klapstoelconcerten gegeven: met je stoel schuif je aan en geniet je op zondag van prachtige muziek.

Omgeving
De Vogelenbuurt bevindt zich net buiten de Singels, waardoor je binnen 5 minuten op iconische locaties zoals de Oudegracht, de Voorstraat, De Neude of het Janskerkhof staat. Binnen de wijk zelf zijn er tal van gezellige gelegenheden om te genieten van een borrel, koffie, lunch, taartjes of een uitgebreid diner. Guusjes, the Rocking Chair, Møs, Tijm & het Badhuis, zijn allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn het Muzieklokaal & Meneer Peer om de hoek te vinden.

Voor de dagelijkse boodschappen is de vernieuwde grote Jumbo, inclusief Hema afdeling, om de hoek. Hier vind je ook een biologische slager, een Turkse bakkerij met groenten en delicatessen, slijterij en drogist. Nog dichterbij huis vind je ook een biologische supermarkt. Voor de liefhebbers van Albert Heijn is er ook een vestiging op loopafstand, samen met een warme bakker, bloemenkiosk en een fijne drogist.

De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer; de bushalte is om de hoek voor een droge reis naar het station. Maar met 15 minuten lopen ben je ook bij het Station. Als je nog meer buitenruimte nodig hebt, is de Weerdsluis een heerlijke plek om van de zon te genieten, een drankje te doen of een salade mee te nemen voor een ontspannen middagje bootjes kijken.

Indeling:
Begane grond:
Betreed de entree met vestibule en toilet met fonteintje, gevolgd door de sfeervolle kamer-en-suite met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer heeft handige opbergkasten onder de trap, maar ook in de kasten van de en suite kun je veel opbergen. De houten vloer is super sfeervol en in 2014 geïsoleerd. De keuken (2005) is ingedeeld met behoud van de oude kenmerken zoals de schouw. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de fijne stadstuin.

1e verdieping:
Ruime overloop, twee slaapkamers met karakteristieke elementen en inbouwkasten. De grote slaapkamer aan de voorkant heeft ook nog de originele sfeervolle schouw. Badkamer (2005) voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Er is een grote bergkast, deze kan desgewenst eenvoudig bij de badkamer betrokken worden.

2e verdieping:
Geniet van de ruimte en het licht op deze verdieping. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en inbouwkasten. Deze verdieping heeft twee slaapkamers. Een aan de achterzijde en een aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dakramen en twee lichtkoepels. Dit geeft prachtig licht. Deze kamer is ook voorzien van een bureaublad over de gehele breedte en opmaat gemaakte inbouwkasten.

Stadstuin:
De zonnige stadstuin is ca. 28 m2 groot. Je bereikt de tuin vanuit de eetkamer en vanuit de keuken. De picknicktafel is in de zomer toch wel de favoriete plek van dit gezin. De bergkast is zeer praktisch. Hier kun je ook de houtblokken voor de open haard kwijt.

Pluspunten van de woning:
- Ligging ten opzichte van centrum, openbaar vervoer en groen;
- Hoge plafonds, ornamenten en authentieke details zorgen voor een sfeer van tijdloze elegantie;
- Woonoppervlakte en indeling;
- Fijne stadstuin op het oosten met berging;
- Goed onderhouden woning.

Wat de verkopers je willen vertellen

• Wat is jouw favoriete winkel in de wijk?

• Wat is jouw favoriete plek in de wijk?

• Wat is het best bewaarde geheim uit jouw buurt?

• Voor welk gebouw zou tijdens de avondwandeling echt even stil moeten staan?

• Wat is jouw lievelingsplek in huis?

• Wat is het Unique Sellingpoint van jouw huis?

• Wat ga je het meeste missen?

• Hoe verwacht jij dat de wijk eruit ziet over 5 jaar?