Beschrijving

Het woonhuis
Van dit huis word je blij. Hier kom je binnen en je voelt je thuis. Je ziet en voelt meteen dat hier goed is nagedacht over de uitbreidingen. Er is optimaal verbouwd. De keuken is zo optimaal mogelijk geplaatst, zo is iedere centimeter benut. Maar ook als je kijkt naar de bergruimte onder de trap. De bergruimte is af te sluiten met een wijnrek. Of de boekenplank, waar nu de KLM huisjes staan, hoe handig is dit gedaan? Dit soort details maakt een huis een thuis. De keuken is geplaatst in het smalste gedeelte van het huis, hierdoor houd je een mooie ruimte over voor een grote eettafel en voor een fijne zithoek. Dit huis is licht en ruim en ook sfeervol en knus.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis, allebei even groot. Daartussenin vind je de badkamer, mét bad!

Op de tweede verdieping heb je weer twee slaapkamers. Ook is hier een extra toilet geplaatst. De tweede verdieping is in 2022 geplaatst. Dit is een geheel nieuwe verdieping met de laatste eisen qua isolatie. Door de vorige bewoonster zijn er in 2016 zonnepanelen geplaatst. Deze zijn op de opbouw herplaatst. Toen is de meterkast ook vernieuwd.

Omgeving
Dit is een heel fijn straatje en wij kunnen het weten. We hebben niet alleen zelf op nummer 40 gewoond, we hebben hier ook heel wat woningen aangekocht en verkocht. Het buurtje is een beetje dorps, maar toch in de stad. In vijf minuutjes wandel je naar het Julianapark en met 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad. Utrecht Centraal is eveneens op fietsafstand en Station Zuilen zelfs op loopafstand! Met de auto rij je in een half uurtje naar Amsterdam. Verderop in de straat kun je gratis parkeren. Wil je voor de deur parkeren? Dat kan! Je kunt hier eenvoudig een parkeervergunning voor aanvragen.

Je woont hier om de hoek van de Amsterdamsestraatweg, waar ontzettend veel leuke winkels en restaurants te vinden zijn. Wij zijn ontzettend gecharmeerd van Familile van Rijk, Amazing Oriental en The Food Club. Ga jij voor een borrel, een zelfgemaakte maaltijd met nieuwe smaken of laat je je een heerlijk diner voorschotelen? Daarnaast fiets je in 5 minuutjes naar Werkspoorcafé De Leckere, waar je heel leuk kunt eten en natuurlijk een echt Utrechts biertje drinkt. Je vindt bij het Werkspoorkwartier meer hippe plekken om te eten en te borrelen. De wijk wordt steeds leuker. Zeker met de komst van Wisselspoor en de Cartesiusdriehoek. We zullen nog vaak verrast verrast worden door nieuwe ondernemers met gedurfde concepten.

Op woensdag is er markt op de Plantage. Hier haal je de lekkerste kaasjes of een gebakken visje. Om de hoek vind je Winkel vol winkeltjes en &Meer, je slaagt hier sowieso voor een cadeautje. Wist je dat je echt de lekkerste roti van Utrecht kunt halen bij Prem? De meest exotische ingrediënten vind je aan de Amsterdamsestraatweg. We hebben supermarkten met delicatessen en ingrediënten van over de hele wereld. Ook het Julianapark is op korte afstand. Een fantastisch mooi park, waar je kunt wandelen, kunt sporten en naar de kinderboerderij kunt gaan. Loop je naar het Julianapark? Dan kun je een heerlijke picknick of borrel samenstellen bij Familie van Rijk.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, apart toilet, luxe open keuken aan de voorzijde. Keuken, eetkamer en woonkamer zijn in open verbinding met elkaar. In de woonkamer hangt een gashaard (2016) en middels openslaande deuren kom je in de tuin. Onder de trap is opbergruimte gecreëerd die je afsluit met een op maat gemaakt wijnrek.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan voorzijde, grote slaapkamer aan achterzijde met een vaste kast. Vanaf de slaapkamer is het zonnige dakterras te bereiken. De badkamer is in 2020 opnieuw betegeld en in 2023 is alles opnieuw gekit.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer met twee dakramen met raambekleding aan de voorzijde en een toilet met bergruimte erboven, ruim slaapkamer aan de achterzijde met ruimte voor grote kledingkasten.

Pluspunten van de woning:
- Locatie ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Fijne grote zonnige tuin en een dakterras
- Opkomende wijk met veel ontwikkelingen
- Zonnepanelen op het dak (4 stuks), energielabel B
- Luxe keuken en nette badkamer
- Je kunt de woning zonder te klussen direct bewonen

Wat de verkopers je willen vertellen